# Mòdul Immobles Registre i gestió del patrimoni immobiliari de l'entitat. # Introducció Immobles A l’apartat **"Immobles"** del menú principal podreu gestionar i guardar tota la informació sobre els béns immobles i propietats de la vostra entitat.

Captura de pantalla SIFAC

En aquest apartat hi trobareu el llistat complet de les vostres propietats: - **Cercador avançat:** A la part superior podeu buscar per codi, nom, població, referència cadastral i adreça. També podeu filtrar per veure només els immobles *actius* (opció per defecte) o incloure els que s'han donat de baixa o s'han venut. - **Cercador general:** El cercador global de l’aplicatiu també està integrat per trobar immobles ràpidament amb els mateixos criteris. - **Vinculació amb contactes:** A la fitxa de cada contacte (físic o jurídic) trobareu l'apartat **"Activitats en immobles"**, que permet consultar quina relació tenen amb les vostres propietats (lloguers, contractes, etc.) i accedir-hi directament. - **Exportació total:** Es pot descarregar el llistat sencer a un fitxer **Excel**. Les dades generals, les activitats i les despeses s'organitzen en pestanyes diferents enllaçades mitjançant un identificador intern. --- # Informació general de l'immoble Per a cada immoble es pot registrar i fer el seguiment de la següent informació detallada: - **Codi identificador** de l’immoble, **Nom** i **Descripció**. - **Tipologia d’ús:** Selecció entre *Cessió*, *Lloguer* o *Altres* (amb camp de text lliure). - **Adreça** i **Població**. - **Dades econòmiques i legals:** Data d’adquisició, data de venda, valor comptable, valor assegurat i referència cadastral. - **Escriptures de propietat / Registre mercantil:** Llistat de documents adjunts. - **Plànols:** Llistat de documents tècnics adjunts. - **Assegurances:** Enllaços a les pòlisses generals de l'immoble *(veure el mòdul específic d'Assegurances)*. - **Observacions**. --- # Apartat d'Activitat (Llogaters i Cessions) Dins de cada immoble es disposa d'una pestanya d'**Activitat** per gestionar la relació amb tercers. Cada registre inclou: - **Persona:** Finançador, llogater o entitat vinculada (física o jurídica). - **Tipus de relació:** Selecció entre *Conveni*, *Contracte* o *Altres* (amb camp de text lliure). - **Activitat:** Descripció de l'ús que es fa de l'espai. - **Contractes:** Llistat de documents adjunts. - **Conveni:** Enllaç directe al document de convenis *(només visible si s'ha seleccionat "Conveni" com a tipus de relació. Veure mòdul de Convenis)*. - **Període temporal:** Data d'inici, data final i **Data de preavís** (data límit per rebre una alerta automàtica a través del *mòdul d'Alertes*). - **Assegurança del llogater:** Especificació de qui disposa de la pòlissa (*Persona* o *FACM/Nosaltres*) i el seu propi llistat de documents adjunts. - **Relacions amb la comunitat de propietaris**. - **Observacions**. # Apartat de Despeses Espai destinat al control de costos econòmics derivats de l'immoble (obres, subministraments, reparacions o manteniment). Cada despesa compta amb els següents camps: - **Tipus de despesa:** Selecció entre *Llum*, *Aigua*, *Gas*, *Telèfon*, *Assegurança*, *Obres*, *Manteniment*, *Reparacions*, *Transformacions* o *Altres* (amb camp de text lliure). - **Data** i **Import**. - **Factures:** Llistat de documents justificatius adjunts. - **Pagador:** Especificació de qui assumeix el cost (*Comunitat*, *Llogater* o *Altres* amb camp lliure). - **Finançament:** Indicador de *Sí/No* i el tipus de finançament utilitzat si escau. - **Observacions**.